ბინის ყიდვა ან გაყიდვა — ეს ცხოვრების ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ფინანსური გადაწყვეტილებაა. სწორი ბროკერი გადაგარჩენთ ფულს, დროს და თავის ტკივილს. Brokeri.ge 2006 წლიდან ეხმარება თბილისის მაცხოვრებლებს უძრავი ქონების შესყიდვა-გაყიდვაში — გვაქვს 25,000-ზე მეტი წარმატებული გარიგება და ვერიფიცირებული მონაცემთა ბაზა, რომელიც ყოველდღიურად განახლდება.
როგორ ვყიდულობთ ბინას თქვენთან ერთად
ჩვენი მუშაობის პროცესი გამჭვირვალე და მარტივია:
კონსულტაცია — ვაცნობთ ბაზრის რეალურ მდგომარეობას, ფასების დონეს და გასათვალისწინებელ რისკებს თქვენთვის საინტერესო უბანში.
მოთხოვნის შედგენა — ერთად ვადგენთ კრიტერიუმებს: ფართი, ოთახების რაოდენობა, სართული, კორპუსის ტიპი (ძველი/ახალი), ბიუჯეტი.
ვარიანტების შერჩევა — გიგზავნით მხოლოდ შერჩეულ ვარიანტებს, რომლებიც ნამდვილად ემთხვევა თქვენს მოთხოვნას.
დათვალიერება — ვაორგანიზებთ შეხვედრებს მფლობელებთან თქვენთვის მოსახერხებელ დროს.
გარიგების გაფორმება — სრული იურიდიული თანხლება ნასყიდობის ხელშეკრულებიდან საჯარო რეესტრში რეგისტრაციამდე.
ბინის გაყიდვა — როგორ მივიღოთ მაქსიმალური ფასი
თუ ბინას ყიდით, მთავარი მიზანია სამართლიანი საბაზრო ფასის მიღება გონივრულ ვადაში. ჩვენი მიდგომა:
უფასო შეფასება — ჩვენი ბროკერი მოვა ადგილზე, შეაფასებს ბინას და გეტყვით რეალურ საბაზრო ფასს. დეტალურად შეფასების შესახებ.
მაღალხარისხიანი ფოტოები — პროფესიონალური ფოტოები აუცილებელია ნახვების მისაღებად. ბინა, რომელიც ცუდი ფოტოებითაა გამოტანილი, არ იყიდება.
გამოქვეყნება — Brokeri.ge-ზე და ყველა აქტუალურ პლატფორმაზე.
მოლაპარაკება — ვმოლაპარაკებთ მყიდველთან თქვენი ინტერესების დასაცავად.
დოკუმენტების მომზადება — ვამზადებთ სრულ დოკუმენტაციას, ვერიფიცირებას ვაკეთებთ ნოტარიუსთან და რეესტრში.
დოკუმენტები რომლებიც დაგჭირდებათ
ბინის ყიდვა-გაყიდვისთვის სტანდარტული პაკეტი მოიცავს:
პირადობის მოწმობა (გაყიდვის შემთხვევაში — ორივე მხარისთვის)
კომუნალური გადასახდელების ცნობა (დავალიანება არ არსებობს)
ნასყიდობის ხელშეკრულება (ვამზადებთ ჩვენ)
თუ რომელიმე დოკუმენტი არ გაქვთ ან ბინა არ არის ლეგალიზებული — დაგვიკავშირდით. ჩვენ დაგეხმარებით პროცესის გავლაში.
ფასი და საკომისიო
ჩვენი საკომისიო გამჭვირვალეა და წინასწარ შეთანხმდება. დამალული ხარჯები და დამატებითი გადასახდელები არ არსებობს. საკომისიო ამოქმედდება მხოლოდ წარმატებული გარიგების შემთხვევაში — თუ ბინა არ გაიყიდა, თქვენ არაფერს არ იხდით.
რომელ უბნებში ვმუშაობთ
ჩვენ ვმუშაობთ თბილისის ყველა უბანში. მთავარი ლოკაციები სადაც გვაქვს ყველაზე მეტი შეთავაზება:
საშუალოდ 1-3 თვე, თუ ფასი სამართლიანია და მარკეტინგი სწორად კეთდება. პრემიუმ-სეგმენტში შეიძლება უფრო მეტი დრო დასჭირდეს. ჩვენ ვცდილობთ გავყიდოთ რაც შეიძლება სწრაფად სამართლიანი ფასით.
რა ხდება, თუ ბინა იპოთეკით არის დატვირთული?
იპოთეკით დატვირთული ბინის გაყიდვა შესაძლებელია — ვიყენებთ ე.წ. "გადაცემის სქემას", რომელშიც ბანკი მონაწილეობს. ჩვენი ბროკერი ფარავს მთელ პროცესს და ბანკთან კომუნიკაციას.
შეიძლება უცხოელმა იყიდოს ბინა საქართველოში?
დიახ. უცხოელებს თავისუფლად შეუძლიათ უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში (გარდა სასოფლო-სამეურნეო მიწისა). საჭიროა მხოლოდ პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი (პასპორტი) და ნოტარიუსთან მისვლა.
როდის უნდა გადავიხადო საკომისიო?
საკომისიო იხდება მხოლოდ წარმატებული გარიგების ბოლოს — როდესაც დოკუმენტები შედის საჯარო რეესტრში. წინასწარი გადახდა არ ხდება.
რა გადასახადებს ვიხდი ბინის გაყიდვის შემდეგ?
თუ ბინას ფლობდით 2 წელზე მეტ ხანს, საშემოსავლო გადასახადი არ ხდება. 2 წლამდე — 5%. ნასყიდობის ხელშეკრულების სანოტარო მომსახურება საშუალოდ 200-400 ლარია. დეტალური კონსულტაცია — ჩვენთან.
თქვენთან ექსკლუზივი არის სავალდებულო?
არა. ჩვენ ვმუშაობთ ექსკლუზიური და არა-ექსკლუზიური ხელშეკრულებებითაც. თუმცა, ექსკლუზიური ხელშეკრულება ჩვეულებრივ უფრო ეფექტურია, რადგან ბროკერი მთლიანად ფოკუსირდება თქვენ ობიექტზე.
