უძრავი ქონება მთაწმინდაზე — ძველი თბილისი

მთაწმინდა — თბილისის ისტორიული გული. ეს არის უბანი, სადაც დღეს ცოცხლობს XIX-XX საუკუნეების თბილისის სული — ხის აივნებიანი სახლები, ვიწრო ქუჩები, ისტორიული ეკლესიები, კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტები. მთაწმინდაზე ცხოვრება — ეს უფრო ცხოვრების სტილია, ვიდრე უბრალო საცხოვრებლის არჩევანი. სწორედ აქ მდებარეობს რუსთაველის თეატრი, ფუნიკულერი, ანჩისხატი, საქართველოს პარლამენტი.

მთაწმინდის ლოკაციები

რუსთაველის გამზირი — მთაწმინდის და ყველა თბილისის მთავარი ცენტრი. პრემიუმ-სეგმენტი.
ლესელიძის (კოტე აფხაზის) ქუჩა — ისტორიული, კულტურული, ტურისტული ცენტრი.
ბეთლემის უბანი — ციხე-ციხის ფერდობი, ხშირი ხიდი, ფანდიჯრები სხვა მხარეს.
გრიბოედოვის ქუჩა — წყნარი, კულტურული, კარგ რესტორნებიანი.
ჩონქაძის ქუჩა — ცენტრალური, ფართო, ცხოვრებაზე ორიენტირებული.
გორგასლის (ძვ. ლენინგრადის) ქუჩა — ცხელი წყლები, ისტორიული აბანოები.

ფასების დონე მთაწმინდაზე

ტიპი	ბინა (1 კვ.მ ყიდვა)	თვიური ქირა (საშ.)
ისტორიული ფონდი, რემონტში	$800-1,400	$300-700
ისტორიული, კარგ რემონტში	$1,500-2,400	$700-1,500
პრემიუმ ხედით (Sololaki, ბეთლემი)	$2,000-3,500	$1,200-3,000
ახალი კორპუსები (იშვიათია)	$1,800-2,800	$1,000-2,200

რატომ მთაწმინდა?

ისტორიული ხიბლი — XIX საუკუნის შენობები, ხის აივნები, ვიწრო ქუჩები, ბაზრები.
კულტურა — თეატრი, ოპერა, მუზეუმები, გალერეები — ფეხით სიარულის მანძილზე.
ტურიზმი — გაქირავების შემოსავალი — Airbnb-ით დღიური გაქირავება — ძალიან მაღალი შემოსავალი.
ცენტრალური მდებარეობა — ყველაფერი ფეხით ხელმისაწვდომია.
უნიკალურობა — ბინა მთაწმინდაზე — ეს არ არის "ერთ-ერთი ბინა". ეს არის უნიკალური ობიექტი.

მთაწმინდის გამოწვევები

ძველი შენობები — ხშირად რემონტი — ბევრი შენობა XIX საუკუნისაა. სტრუქტურა მძიმე, კომუნიკაციები — ძველი.
კულტურული მემკვიდრეობის შეზღუდვა — ზოგიერთი შენობა დაცული მემკვიდრეობის ნუსხაშია — ეს ნიშნავს, რომ ფასადს ან ინტერიერს არ შეცვლი თავისუფლად.
პარკინგი — ვიწრო ქუჩები — მანქანის გაჩერება ხშირად შეუძლებელია.
გათბობა — ხშირად ცენტრალური გათბობა არ არის. გჭირდებათ ინდივიდუალური სისტემა.
საცობი ცენტრში — განსაკუთრებით საღამოთი და ღამე.

მთაწმინდა ინვესტიციისთვის

მთაწმინდის ბინა — ერთ-ერთი ყველაზე უნიკალური საინვესტიციო ვარიანტია თბილისში. რამდენიმე მიზეზი:

ტურიზმი — დღიური გაქირავება (Airbnb, Booking) — ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი შემოსავლის წყაროა.
კულტურული ღირებულება — ფასი ხშირად სტაბილურია, რადგან მოთხოვნა მუდამ მაღალია.
უნიკალური ფონდი — ისტორიული ბინა — ეს ისეთი რამ არ არის, რომელიც კიდევ შეიქმნება.
ექსპატები — ბევრი უცხოელი ცხოვრობს მთაწმინდაზე — გრძელვადიანი გაქირავება მუდმივ მოთხოვნადაა.

მთაწმინდა — ისტორიული თბილისის შეუცვლელი ნაწილი

ეძებთ უნიკალურ ბინას ცენტრალურ თბილისში? დარეკეთ — გვაქვს ექსკლუზიური შეთავაზებები.

დაგვიკავშირდით: 592 113 311

ხშირად დასმული კითხვები მთაწმინდის შესახებ

როგორ ვიგრძნო, არის თუ არა შენობა კულტურული მემკვიდრეობის ნუსხაში?

საქართველოს კულტურული მემკვიდრეობის ეროვნულ სააგენტოს აქვს ოფიციალური სია. ჩვენ ყოველ ბინაზე ვამოწმებთ წინასწარ — ვცნობთ, რა არის შესაძლებელი (რემონტი, რეკონსტრუქცია) და რა — არა.

დღიური გაქირავება ღირს თუ გრძელვადიანი?

დღიური გაქირავება უფრო შემოსავლიანია (2-3-ჯერ მეტი), მაგრამ უფრო შრომატევადია (გასაღების გადაცემა, დასუფთავება, ანგარიშები). თუ გყავთ ბროკერი/მართვის კომპანია, რომელიც ფარავს ამას — შეიძლება დღიური უფრო მომგებიანი იყოს. ჩვენი მართვის სერვისი ფარავს ამას.

ძველი ფონდის ბინა გადასაკეთებელია?

დიახ, თუ შენობა არ არის კულტურული მემკვიდრეობის სიაში. რემონტი ჩვეულებრივ რთული და ძვირია (გაჟონვები, ძველი გაყვანილობა, ფასადის შენარჩუნება), მაგრამ შედეგი — უნიკალური ბინა.

მანქანით ცხოვრება შესაძლებელია?

რთულია. ვიწრო ქუჩები, პარკინგი ცოტაა. ბევრი მაცხოვრებელი მთაწმინდაზე მანქანის გარეშე ცხოვრობს — ცენტრალური მდებარეობა და ფეხით ხელმისაწვდომობა აკომპენსირებს.

გვაქვს თუ არა შეთავაზებები ექსპატებისთვის?

დიახ. მთაწმინდა — ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული უბანია უცხოელ ექსპატებში. გვაქვს სპეციალურად მათთვის მზად ბინები — ინგლისური ხელშეკრულება, თანამედროვე რემონტი, თანამედროვე ტექნიკა.