უძრავი ქონების მართვა — პასიური შემოსავალი მფლობელისთვის

გყავთ ბინა, რომელსაც აქირავებთ, მაგრამ მუდმივად გაწუხებთ მოიჯარეების ცვლა, კომუნალურები, რემონტი, ფულის შეგროვება? ან ცხოვრობთ უცხოეთში და გაქვთ ბინა თბილისში, რომელიც დროებით ცარიელია? Brokeri.ge-ის ქონების მართვის სერვისი გადააქცევს თქვენ უძრავ ქონებას ნამდვილ პასიურ შემოსავლად — ჩვენ ვფარავთ ყველაფერს, თქვენ მხოლოდ ფულს იღებთ ანგარიშზე.

რას მოიცავს ქონების მართვის სერვისი

მოიჯარის მოძიება და ვერიფიკაცია

• გამოცხადების მომზადება — ფოტო, ტექსტი, ფასი
• გამოქვეყნება ყველა აქტუალურ პლატფორმაზე
• ვიზიტების ორგანიზება
• კანდიდატების შემოწმება — სამუშაო, შემოსავალი, რეფერენსი
• ხელშეკრულების მომზადება და დადება

ფინანსური მართვა

• ქირის შეგროვება ყოველთვიურად
• კომუნალური გადასახდელების ადმინისტრირება
• ანგარიშის გადაცემა მფლობელზე — ნათელი, გასაგები ფორმით
• თვიური და წლიური რეპორტი
• დავალიანების კონტროლი და გადახდის უზრუნველყოფა

ტექნიკური მომსახურება

• გადაუდებელი სარემონტო სამუშაოები — წყლის გაჟონვა, ელ-პრობლემა, საკეტი
• გრაფიკული მოვლა — წინასწარი დაცვითი მოვლა
• კომუნალური ხელშეკრულებების მართვა
• გაყვანილობის, საყოფაცხოვრებო ტექნიკის შემოწმება

სამართლებრივი დაცვა

• ხელშეკრულების ლეგალური დახვეწა — გიცავთ ყველანაირი სიტუაციისგან
• გადახდის შეუსრულებლობის შემთხვევაში — სამართლებრივი ნაბიჯები
• ქონებრივი დაზიანების კომპენსაცია — დეპოზიტიდან ან კანონიერი გზით

ვისთვის არის ქონების მართვა იდეალური

• უცხოეთში მცხოვრებლებისთვის — გყავთ ბინა საქართველოში, მაგრამ ვერ ხედავთ მოიჯარეებს, ვერ აკონტროლებთ ბინის მდგომარეობას.
• დაკავებული პროფესიონალებისთვის — გაქვთ მთავარი სამუშაო და დრო არ გრჩებათ მოიჯარეების სასურველი დროზე ბინის ჩვენებაზე, ფულის შეგროვებაზე.
• ხანდაზმული მფლობელებისთვის — ნაცვლად იმისა, რომ თვითონ უმკლავდეთ პრობლემებს, თქვენი ბინიდან ფული ხურდად შემოდის ანგარიშზე.
• მრავალბინიანი ინვესტორებისთვის — გაქვთ 2 ან მეტი ბინა გასაქირავებელი — ერთად უფრო მარტივია სცენარი მართვის კომპანიასთან.
• თბილისში არ მცხოვრებლებისთვის — გყავთ ბინა თბილისში, მაგრამ თქვენ ცხოვრობთ რეგიონში ან საზღვარგარეთ.

ფასი — როგორ ვითვლით საკომისიოს

ჩვენი საკომისიო ქონების მართვისთვის — ჩვეულებრივ წლიური ქირის 8-12% ან მთვიური ქირის 10-15%. ფასი დამოკიდებულია:

• ბინის ტიპზე (ბინა, სახლი, კომერციული ფართი)
• ლოკაციაზე
• თქვენი მოთხოვნებიდან გამომდინარე (ჩაერთვებით თუ არა გადაწყვეტილებებში, რა სიხშირით)

ფასს ყოველთვის წინასწარ ვთანხმდებით ხელშეკრულებაში. დამალული ხარჯები არ არსებობს.

ჩვენი მოწინააღმდეგე — DIY მართვა

ბევრი მფლობელი ცდილობს თვითონ მართოს. რა ხარჯები არსებობს, რომელზეც არავინ ფიქრობს?

• თქვენი დრო — საშუალოდ 5-10 საათი თვეში მოიჯარის პოვნაზე, ფულის შეგროვებაზე, პრობლემების გადაჭრაზე.
• ცარიელი თვეები — თუ მოიჯარე ჩვენდება, საშუალოდ 1-2 თვე ბინა ცარიელია. ეს არის დაკარგული შემოსავალი.
• ცუდი მოიჯარეები — გადაუხდელი ქირა, ბინის დაზიანება, კონფლიქტი მეზობლებთან. პროფესიონალური სკრინინგი ამცირებს ამ რისკს.
• კანონის ცოდნა — ხელშეკრულება სჭირდება სწორად დაიწეროს. შეცდომა — ფული.

ხშირად, პროფესიონალური მართვის ხარჯი მცირეა იმ ფულთან შედარებით, რომელსაც DIY-ით კარგავთ.