უძრავი ქონების სწორი შეფასება — ეს არის საფუძველი ნებისმიერი წარმატებული გარიგებისთვის. გაყიდვისას — გაბერილი ფასი ნიშნავს ცარიელ ბინას, ხოლო დაბალი ფასი — დაკარგულ ფულს. ყიდვისას — ზედმეტად მაღალი ფასი ცუდი ინვესტიციაა. Brokeri.ge გთავაზობთ პროფესიონალურ შეფასებას და საკონსულტაციო მომსახურებას — დაფუძნებულს რეალურ საბაზრო მონაცემებზე და 20 წლიან გამოცდილებაზე.
როდის გჭირდებათ პროფესიული შეფასება
ბინის გაყიდვის წინ — რომ გადააქციოთ თქვენი ქონება ფულში სამართლიან ფასად, გონივრულ ვადაში.
ბინის ყიდვის წინ — რომ არ გადაიხადოთ მეტი, ვიდრე ღირს.
იპოთეკის ან კრედიტისთვის — ბანკი ითხოვს ოფიციალურ შეფასებას.
გაყრის ან მემკვიდრეობის დროს — ქონების სამართლიანი დანაწილებისთვის.
სასამართლო პროცესში — ექსპერტული შეფასება.
საინვესტიციო ანალიზისთვის — შესასყიდი თუ შესაყიდი — რომელია უფრო მომგებიანი.
გადასახადებისთვის — საგადასახადო ან საბაჟო ღირებულების გამოთვლა.
როგორ ვაფასებთ ქონებას
ჩვენი მიდგომა — სამმხრივი ანალიზი, რომელიც გვაძლევს შესაძლებლობას, მივცეთ ნამდვილი საბაზრო ფასი:
ვადარებთ თქვენ ბინას იმავე უბანში, მსგავსი ფართი, მსგავსი მდგომარეობის ბოლო 6-12 თვის გარიგებებს. ეს გვიჩვენებს, რა ფასად რეალურად იყიდება ანალოგიური უძრავი ქონება — არა რა ფასად მოითხოვენ, არამედ რა ფასად ხდება ნამდვილი გარიგება.
2. ფიზიკური ინსპექცია
ჩვენი შემფასებელი ადგილზე მოვა და დააფიქსირებს:
ფართი — ზუსტი გაზომვა (ხანდახან განცხადებაში მოცემული ფართი არასწორია)
განლაგება და სართული
კორპუსის ხარისხი (ქვის, აგურის, ბლოკის, ახალი ან ძველი ფონდი)
რემონტის მდგომარეობა
ფანჯრები, კარები, სანტექნიკა, ელექტრო-სისტემა
ხედი, ჩრდილოვანებაა, თბურეთი/გრილობა
გათბობის სისტემა, ცენტრალური წყალი/გაზი
3. ლოკაციური ანალიზი
ვითვლიებთ უბნის ფაქტორებს:
მისადგომობა (მეტრო, ავტობუსი, მთავარი ქუჩა)
ინფრასტრუქტურა (მაღაზია, აფთიაქი, სკოლა, კლინიკა)
გარემო (ხმაური, ტრანსპორტი, მწვანე ზონები)
კონკურენცია (რამდენი ანალოგიური ბინაა გასაყიდი ახლომახლო)
განვითარების პერსპექტივა (ახალი მეტრო, შოპინგ-ცენტრი, გზა)
საკონსულტაციო მომსახურება — რა კითხვებზე ვუპასუხებთ
ჩვენი ბროკერების ჯგუფს შეუძლია დაგეხმაროთ შემდეგ საკითხებში:
გასაყიდად მზადება
რა ფასს უნდა მოვითხოვო, რომ სწრაფად გაიყიდოს?
რა მცირე გაუმჯობესებები ღირს გავაკეთოთ ფასის გასაზრდელად?
როდის არის წლის საუკეთესო დრო გაყიდვისთვის ჩემს უბანში?
ყიდვის გადაწყვეტილება
ეს ფასი სამართლიანია ამ ბინისთვის?
რა ფარული რისკები არსებობს ამ კონკრეტული შენობასთან?
რას მოელის ეს უბანი მომდევნო 5-10 წელში?
ფასების ვარდნაა მოსალოდნელი თუ ზრდა?
ინვესტიცია
გაქირავებიდან რა შემოსავალი მელის?
როგორი დაბრუნების კოეფიციენტი (ROI) ექნება ამ ინვესტიციას?
ყიდვა თუ გაქირავება — რომელი უფრო მომგებიანია ამ კონკრეტულ ბაზარზე?
დოკუმენტაცია
რა საბუთები მჭირდება?
როგორ მოვაგვარო პრობლემა, რომ ბინა არ არის ლეგალიზებული?
რას ნიშნავს ეს ჩანაწერი საჯარო რეესტრის ამონაწერში?
ფასი — შეფასების მომსახურება
მომსახურება
ფასი
ბინის სწრაფი შეფასება (გასაყიდი/გასაქირავებელი ფასი)
უფასო, თუ გვინდობდით გარიგების გაფორმებას
ოფიციალური შეფასების ანგარიში (ბანკისთვის, სასამართლოსთვის)
სწრაფი შეფასება (ფასის ფარგლების განსაზღვრა) — ერთი ვიზიტი, შედეგი იმავე დღეს. ოფიციალური ანგარიში ბანკისთვის — 2-5 დღე.
რას ნიშნავს "საბაზრო ფასი"?
ეს არის ფასი, რომელშიც სტანდარტულ ბაზარზე, გონივრული მარკეტინგით, სამართლიანი მოლაპარაკებით — ბინა ნამდვილად გაიყიდება 1-3 თვეში. ეს არ არის ის, რასაც გაცხადება მოითხოვს, ეს არის ის, რასაც მყიდველი იხდის.
თქვენი შეფასება მიიღება ბანკში?
თუ გჭირდებათ შეფასება იპოთეკისთვის, ბანკი ჩვეულებრივ აქვს თავისი დადგენილი შემფასებლები. ჩვენი არაოფიციალური შეფასება მოგცემთ ფასის ფარგლებს, მაგრამ ბანკი მაინც გამოიყენებს თავის ანგარიშს.
რა გავლენა აქვს რემონტს ბინის ფასზე?
კარგი რემონტი — ჩვეულებრივ ფასს ზრდის 10-20%-ით. მაგრამ არასწორად გაკეთებული რემონტი (გემოვნების გარეშე ან დაბალი ხარისხის) — შეიძლება გასაყიდი ფასი არ გაზარდოს. ხანდახან საუკეთესო ვარიანტია — გაიყიდოს რემონტის გარეშე.
კონსულტაციის ფასი ჩარიცხავს?
თუ შემდეგ ჩვენთან გაფორმდება გარიგება (გაყიდვა/ყიდვა) — საკონსულტაციო ფასი იქცევა საკომისიოს ნაწილად.
