მიწის ნაკვეთის შესყიდვა — ყველაზე გრძელვადიანი ინვესტიცია უძრავ ქონებაში. მიწის ღირებულება, ბინის ფასისგან განსხვავებით, მხოლოდ იზრდება დროთა განმავლობაში. Brokeri.ge დაგეხმარებათ მიწის ნაკვეთის შერჩევაში, შემოწმებაში და გარიგების გაფორმებაში — როგორც საცხოვრებელი მშენებლობისთვის, ისე კომერციული ან საინვესტიციო მიზნებისთვის.
კერძო სახლის ან საცხოვრებელი კომპლექსის ასაშენებლად. გათვალისწინებული უნდა იყოს ზონირება, კომუნიკაციების მისაწვდომობა (წყალი, გაზი, კანალიზაცია), მისადგომი გზა და დასაშენებელი ფართის კოეფიციენტი.
ვაჭრობის, საოფისე ცენტრის, რესტორნის, სასტუმროს ასაშენებლად. მნიშვნელოვანია ქუჩასთან მისადგომი, ფეხით მოსიარულეთა ნაკადი, გვერდით მდებარე ბიზნესების ტიპი.
სოფლის მეურნეობისთვის — ვენახი, ბაღი, საძოვარი, თბურები. გაითვალისწინეთ: საქართველოს კანონის თანახმად, სასოფლო-სამეურნეო მიწა ცხოვრებას უცხოელისთვის შეზღუდულია — საჭიროა სპეციალური ნებართვა.
საწარმოო შენობის, საწყობის, ლოგისტიკური ცენტრის ასაშენებლად. გათვალისწინებული უნდა იყოს გარემოსდაცვითი ნორმები და სატვირთო ტრანსპორტის მისადგომობა.
თუ მიწა არ არის რეესტრში დარეგისტრირებული, ან გაცემული საბუთები ძველია — ვეხმარებით ლეგალიზაციის პროცესში, კადასტრის შედგენაში, საჯარო რეესტრში დარეგისტრირებაში.
თუ მიწის დანიშნულება არ შეესაბამება თქვენ გეგმას (მაგ. სასოფლო-სამეურნეო, მაგრამ გსურთ აშენება) — ვეხმარებით ზონის გადაცვლის პროცედურაში მუნიციპალიტეტში.
ვამოწმებთ, არსებობს თუ არა წყალი, გაზი, ელექტროობა და კანალიზაცია მიწასთან. თუ არა — ვითვლით ხარჯებს და ვართ თქვენი კონსულტანტები საინჟინრო კომპანიებთან.
დარეკეთ — გვაქვს ვერიფიცირებული ბაზა და ვემსახურებით როგორც თბილისს, ისე რეგიონებს.
დაგვიკავშირდით: 592 113 311დიახ, ნებისმიერი არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა (საცხოვრებელი, კომერციული, სამრეწველო) უცხოელისთვის თავისუფლადაა მისაწვდომი. სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე ცხოვრობს შეზღუდვები — საჭიროა სპეციალური ნებართვა.
საჯარო რეესტრის ამონაწერი — ერთადერთი ოფიციალური ტესტია. ის გვიჩვენებს მფლობელს, ფართს, დანიშნულებას, ყველა დატვირთვას (იპოთეკა, არესტი). ჩვენ ყოველი გარიგების წინ ვაკეთებთ ამ შემოწმებას.
K1 — მაქსიმალური დასაშენებელი ფართის კოეფიციენტი (მაგ. K1=0.4 ნიშნავს, რომ 1000 მ² ნაკვეთზე შეგიძლიათ ააშენოთ 400 მ² პირველ სართულზე). K2 — საერთო ფართი ყველა სართულზე ერთად. ეს ფიქსირდება ზონირებაში.
თუ ფიზიკური პირისგან ყიდულობთ — გადასახადი არ არის. იურიდიული პირისგან — შეიძლება დღგ. ნოტარიუსი — დაახლოებით 200-500 ლარი. რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში — 30-100 ლარი.
დიახ, თუ არ ააშენებთ რამდენიმე წლის განმავლობაში, ეს არ ქმნის სამართლებრივ პრობლემას. თუმცა, რეკომენდირებულია მშენებლობის ნებართვა აიღოთ წინასწარ, თუ ის გჭირდებათ — წესები შეიძლება შეიცვალოს.
