უძრავი ქონება დიდუბეში — ბინები ხელმისაწვდომ ფასად
დიდუბე — თბილისის ერთ-ერთი ისტორიული უბანია, რომელიც დღევანდელი დიდი ცვლილებების გავლენით აქტიურად განახლდება. დიდუბე მნიშვნელოვანი სატრანსპორტო კვანძია — აქ ერთიანდება მთავარი ავტობუსების ხაზი, მეტროს სადგური, რკინიგზის სადგური. სწორედ ამის გამო დიდუბე — საუკეთესო ვარიანტია მათთვის, ვინც ხშირად მოგზაურობს, თუმცა ამავდროულად ცდილობს ცხოვრებას ხელმისაწვდომ ფასად, ცენტრთან ახლოს.
დიდუბის ლოკაციები
დიდუბის გზატკეცილი — უბნის მთავარი არტერია, კომერციული და სავაჭრო ცენტრი.
წერეთლის გამზირი (დიდუბის ნაწილი) — ცენტრთან კავშირი, კარგი ინფრასტრუქტურა.
ცაბაძის ქუჩა — წყნარი, საცხოვრებელი ფონდი.
დიდუბის ბაზრის უბანი — სავაჭრო ცენტრი, ფერადი, ცოცხალი.
აღმაშენებლის გამზირი (გაგრძელება) — ნაძალადევთან საზღვარი.
ფასების დონე დიდუბეში
ტიპი
ბინა (1 კვ.მ ყიდვა)
თვიური ქირა (საშ.)
1-ოთახიანი (35-50 მ²)
$650-1,000
$250-450
2-ოთახიანი (55-75 მ²)
$700-1,100
$300-600
3-ოთახიანი (80-110 მ²)
$750-1,200
$400-800
ახალი კორპუსი
$900-1,400
$500-900
რატომ დიდუბე?
ხელმისაწვდომი ფასები — დიდუბეში 2-ოთახიანი ბინა იპოვება $50,000-დან, რაც ცენტრალური უბნებისთვის შეუძლებელია.
მეტრო — ორი მეტრო-სადგური: "დიდუბე" და "გოცირიძე" (ცოტა გვერდით). ცენტრამდე — 5-7 წუთი.
სატრანსპორტო კვანძი — ავტობუსის ცენტრალური სადგური, საიდანაც გადიან რეგიონებში გამავალი ხაზები. რკინიგზის სადგური — საქართველოს ნებისმიერ ქალაქში.
დიდი დიდუბის ბაზარი — ერთ-ერთი ყველაზე დიდი ბაზარი თბილისში — მცირე ფასებით.
განვითარებადი უბანი — ბოლო წლებში დიდუბეში ბევრი ახალი კორპუსი აშენდა.
კარგი ინვესტიცია — ფასები ცოტა-ცოტა იზრდება, მაგრამ ჯერ ჯერ კიდევ დაბალია — შესასვლელი ფასი მისაწვდომია.
დიდუბის გამოწვევები
ხმაური — ბაზრის ახლოს, მთავარი ქუჩებზე — ხმაური დღის განმავლობაში.
მძიმე ჰაერი — სატრანსპორტო კვანძი — დიდი ნაკადი, ხშირად ცუდი ჰაერის ხარისხი.
ძველი ფონდი — დიდუბის ბევრი შენობა საბჭოთა პერიოდისაა — სარემონტო სამუშაოები ხშირად საჭიროა.
ნაკლები პრესტიჟი — ვაკე-საბურთალოსთან შედარებით.
ინფრასტრუქტურა ცოტა მოძველებულია — განსაკუთრებით სოციალური ნაწილი (ბაღები, სკოლები).
ვინაა დიდუბის იდეალური მცხოვრები
ახალგაზრდა ოჯახი მცირე ბიუჯეტით — შესასვლელი ფასი ცენტრალურ თბილისთან შედარებით — ნახევარი.
ხშირად მოგზაური — ავტობუსების და მატარებლის ცენტრთან ახლოს ცხოვრება — ერთ-ერთი ყველაზე ხელსაყრელი.
ინვესტორი — დაბალი შესასვლელი ფასი, კარგი გაქირავების შემოსავალი (პროცენტული).
სტუდენტები და ახალგაზრდა მუშაკები — გაქირავების ფასი დაბალია, მეტრო ცენტრამდე — სწრაფი.
ეძებთ ხელმისაწვდომ ბინას თბილისში?
დიდუბეში — საუკეთესო ფასი/ხარისხის თანაფარდობა. გვაქვს ფართო ბაზა.
დიახ, დიდუბე ჩვეულებრივ უსაფრთხო უბანია, თუმცა ბაზრისა და ცენტრალური სადგურის ახლოს უმჯობესია ღამე ფრთხილად ჯდომა. ცენტრალური საცხოვრებელი ქუჩები — სრულიად უსაფრთხოა.
დიდუბის ბინა კარგი ინვესტიციაა?
დიახ, თუ ხედი გაქვთ გრძელვადიანი. ფასები ცოტა-ცოტა იზრდება, მაგრამ რადგან შესასვლელი ფასი დაბალია — ROI პროცენტში მაღალია. გაქირავების შემოსავალი — დაახლოებით 7-9% წლიურად, რაც ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია თბილისში.
ახალი კორპუსები დიდუბეში — ხარისხი?
ვარირებს. ბოლო 5 წელში ბევრი ახალი კორპუსი აშენდა — ხარისხი ვარირებს მშენებლის მიხედვით. ჩვენი ბროკერი დაგეხმარებათ ანალიზში.
დიდი დიდუბის ბაზარი — ერთ-ერთი ყველაზე იაფი წყაროა საკვების, ტანსაცმლის და სხვა საქონლისთვის. თუმცა, თუ თქვენი ბინა ბაზრის უშუალო ახლოსაა — დღის განმავლობაში ხმაური და მოძრაობა აქტიურია.
